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空き家の解体について

 

「空き家問題」

 

日本の総住宅戸数は6963万戸あります。

 

そのうち、空き家は820万戸です。

 

空き家率は13.5%に。

 

今後、日本の人口が増えない中で
空き家だけが増え続ける状況にあります。

 

そして、そんな状況の中で

 

空家等対策の推進に関する特別措置法」が
2015年2月26日に施行されました。

 

国や県が方針を決め
市町村が空き家を調査した上で
近隣に迷惑を及ぼす空き家に関して

 

修繕や解体を勧告したり
命令することが可能になりました。

 

もしも、この命令に従わないと

 

市町村の権限で
約6分の1になっている固定資産税の
減免措置を解除したり

 

強制的に解体することが
出来るようになりました。

 

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空き家を放置していても、トラブルが増えるだけ!

 

火災の危険

 

平成25年に発生した
火災発生件数48,095件のうち
出火原因の1位は

 

放火です

 

5,093件(10.6%)
放火の疑い3,693件(7.7%)を合わせると、
8,786件(18.3%)にもなります。

 

空き家を放置しておくことで
庭や軒先に不法投棄されやすくなります。

 

その結果、不法投棄されたゴミに放火されて
火災が発生するという危険な状態に繋がるのです。

 

老朽化による家屋の倒壊の危険

 

次は老朽化です。

 

老朽化した家屋は台風や地震
積雪によって屋根が落ちたり
壁がはがれることがあります。

 

はがれた壁の破片が風で飛ぶと
通行人や近隣の方にに危害を及ぼします。

 

他にも看板が落ちて
通行人が怪我をしたりすることも

 

壁の破片が飛んできて
下に止めてあった車に傷をつける

 

怪我をした通行人や
傷をつけられた車の所有者は
空き家の所有者である
あなたの責任になります。

 

工作物責任として
損害賠償を請求なんてことも…

 

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空き家をどうするか?

 

自分で使う

 

自分やご家族が空き家を使う
可能性があるのであれば
適切に管理する必要があります。

 

何年も空き家のままにしておくと
風通しや通水をしないため
いざ、住もうとした時には、
リフォームにかなりの費用がかかります。

 

さらに、お庭がある場合には、
定期的に雑草や植木の管理をが必要です。

 

植木が建物を破壊したり
ハチの巣や鳥の巣で
建物が傷む原因になります。

 

売却する

 

今後は日本の人口が増える可能性が
少ない以上、昔みたいに
土地の値段が上がり続けることはありません。

 

そのため、損することを覚悟で
売却してしまうことも一つの方法でしょう。

 

誰かに貸す

 

売却を考えたけれども、
土地を売ったお金で解体費を
出すとほとんどプラスが出ない…

 

というのであれば
ご近所の方にタダ同然で使ってもらうことも
一つの方法でしょう。

 

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空き家を解体する際の解体費用補助金・助成金

老朽家屋の解体を実施する場合
自治体(市区町村)から
解体費用の助成金が受けられる場合があります。

 

補助金や助成金の申請にあたっては
事前に市区町村に確認を取りましょう。

 

助成が受けられる対象となる空き家の条件例

 

  • 市内にある居住用建物である
  • 周囲への危険や悪影響がある空き家である

 

助成を受けるための条件例

 

  • 空き家等の全部を解体、撤去し、更地にすること
  • 市内の業者が解体工事を行うこと
  • 市税の滞納がないこと

 

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